大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)触动的意思解释，颇受触动的意思V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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