刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平40kg是多少斤稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(y40kg是多少斤āng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税40kg是多少斤制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要(yào)的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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