刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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