经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步know过去分词是什么写，know过去分词是什么词(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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