金(jīn)融界5月8日消息(xī) 两部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制度。全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必要服中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗务，延伸服(fú)务是可(kě)单独(dú)提供(gōng)的额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥用市场支配地位以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监(jiān)管总局关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵(bīng)团住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。为(wèi)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新建商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当(dāng)按(àn)照(zhào)《房地(dì)产经纪管理办法》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)备案(àn)。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪(jì)从业(yè)人员管理。经纪从业人员提供服(fú)务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地(dì)产经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托(tuō)提供的代办贷(dài)款等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。房地产经纪服务收费(fèi)由交易(yì)各方根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素协(xié)商确(què)定。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　四(sì)、严(yán)格(gé)实行明码标价。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)。具(jù)有市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高(gāo)价收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪机构(gòu)实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得(dé)干预(yù)房地(dì)产经纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各(gè)地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪(jì)服务合(hé)同示(shì)范文本。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营场所醒目位置公(gōng)示(shì)合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系(xì)统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国(guó)个人信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他(tā)人个(gè)人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保护(hù)的内部管理制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个(gè)人信息，中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗采(cǎi)取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员不得(dé)收集个(gè)人信(xìn)息和(hé)房屋(wū)状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要建(jiàn)立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强(qiáng)存(cún)量房(fáng)交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治(zhì)力度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将(jiāng)规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行(xíng)规行约，完善房地产经纪服(fú)务标(biāo)准和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员依法合规经(jīng)营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范(fàn)、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信息合法权(quán)益等情形的，房(fáng)地产经纪(jì)行业组织依据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处分(fēn)。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗