经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)小明王是谁的后代 小明王是男是女相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(h小明王是谁的后代 小明王是男是女uí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一(y小明王是谁的后代 小明王是男是女ī)线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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