大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

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　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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