从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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