一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TO过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗P10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(z过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗hù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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