上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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