杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市)房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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