楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(di谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么ào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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