饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wè大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？i)来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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