上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(z当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍hāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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