楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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