继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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