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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如(rú)何征收和(hé)如何(hé)计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土(tǔ)地使用税(shuì) 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额(é)计算全年(nián)税(shuì)额(é)，按(àn)月交纳 。土地(dì)使(shǐ)用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用(yòng)土地的单(dān)位(wèi)和个(gè)人(rén)，为(wèi)城(chéng)镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为(wèi)计(jì)税依据 ，依照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)计算公式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面(miàn)积(jī)定额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城(chéng) 、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规定由土地(dì)所(suǒ)在(zài)地(dì)的税务机关征收的(de)一种税(shuì)赋 。

酒红色是哪几个颜色调出来的d="商业地土(tǔ)地使用税税率是如何规定的">商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的(de)

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分(fēn)之一(yī)点五。 三(sān)，标准房价(jià)与标(biāo)准地价不易划(huà)分(fēn)之城市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房地价(jià)合(hé)并按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业用(yòng)地的实际使用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差别税(shuì)额。按(àn)大(dà)、中 、小城市(shì)和(hé)县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额(é)。

土地使用税计税(shuì)依据(jù)是(shì)应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人(rén)实际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税暂(zàn)行(xíng)条例》中规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税依据(jù)，依照规定税(shuì)额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额(é)税(shuì)率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米土地使用税年(nián)应纳(nà)税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土地使用(yòng)税(shuì)征收标准是：土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年税额大(dà)城市(shì)每(měi)平方米一(yī)块五至三(sān)十元；中等(děng)城市每平(píng)方米一块二至二十(酒红色是哪几个颜色调出来的shí)四元；小城市(shì)每平方米九毛至十八元(yuán)；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船(chuán)使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收标准为按土地增(zēng)值的50%税率征收。非(fēi)住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收标准为按(àn)土(tǔ)地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征(zhēng)收方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)价(jià)格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如(rú)成交(jiāo)价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照(zhào)规定的期限办理清算(suàn)手续(xù)，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算(suàn)的(de)；申(shēn)报的(de)计税(shuì)依据(jù)明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计(jì)征的，不是固(gù)定(dìng)的税率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂行条例》第(dì)七条土地(dì)增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定(dìng)征(zhēng)收率是(shì)不得低于(yú)5%，土地增值税实(shí)行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧(jiù)房及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算增值额的扣(kòu)除项目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可(kě)以实行核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收(shōu)人(rén)(不含(hán)增值税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积x适用(yòng)单位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平(píng)方米土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如下(xià)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公式(shì)为，全年应纳税额(é)=实际占用应税(shuì)土地(dì)面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土地(dì)使用税(shuì)通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该土地所在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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