饱受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ong>

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪德国对中国友好吗，德国对中国怎么样服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。