杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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