一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎnkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心g)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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