从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么　　今年2月业主抱(bào)团涨价(ji命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么à)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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