金融界5月16日(rì)消息 国(guó)新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年同期(qī)水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资(zī)需求，加大(dà)保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快(kuài)释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国(guó)住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于(yú)二(èr)三线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以来，随(suí)着前期积压(yā)住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资(zī)和开发建(jiàn)设(shè)仍在下(xià)降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体(t诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的ǐ)处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢(huī)复向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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