继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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