饱受争议(yì)的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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