豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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