从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出(many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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