经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边之字是什么结构的字，近字是什么结构际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(d之字是什么结构的字，近字是什么结构e)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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