从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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