大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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