豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河中国一共有多少万亿钱南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“中国一共有多少万亿钱应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū中国一共有多少万亿钱)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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