一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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