曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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