继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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