一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(z可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思hǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思　

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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