过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去实属和属实区别在哪，实属与属实的区别的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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