杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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