豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(分压公式是什么，分压公式是什么意思qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)分压公式是什么，分压公式是什么意思央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(d分压公式是什么，分压公式是什么意思e)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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