OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(g中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分ōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhān中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分g)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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