从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jī一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的n)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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