豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)结婚以后他那个越来越大了还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数结婚以后他那个越来越大了人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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