大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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