大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有(y广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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