万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的(de)时候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道(dào)，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另(lìng)据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批(pī)复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式(shì)明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建(jiàn)设(shè)工(gōng)程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价(jià)款的(de)商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今(jīn)沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦(lú特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么n)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的(de)新东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过在实控(kòng)人都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么