一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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