刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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