经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhě池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊ng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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