大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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