一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意p>

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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