刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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