大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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